זינוק של עשרות אחוזים במחירי הדיור בבת חפר לקראת פתיחת ההרשמה להגרלות החדשות ב"דירה בהנחה"

תושבי עמק חפר והנרשמים הפוטנציאליים להגרלות הדיור בבת חפר ניצבים בפני מציאות כלכלית משתנה, זאת כאשר מחירי הנדל"ן ביישוב רושמים עלייה חדה בתוך זמן קצר. ניתוח שוק של מכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) שנסגרו לאחרונה באזור חושף זינוק משמעותי במחירים בהשוואה לנתוני העבר, מה שצפוי להשפיע באופן ישיר על גובה ההנחות ועל המחיר הסופי לצרכן ב"דירה בהנחה". השלכות אלו מטרידות במיוחד את קהילת הצעירים המקומית השואפת להמשיך ולהתגורר בתוך תחומי המועצה.

מנתוני האתר הממשלתי עולה כי השומות הנוכחיות מתחילות מרף של 10,500 ש"ח+מע"מ למ"ר, זאת למרות שנכון להיום שוק המקרקעין חווה ירידות - מה שאומר שהשומות העכשוויות מצריכות עדכון בהתאם למגמות אלו. לדברי שמאי המקרקעין יאיר אנקורי ממשרד "אנקורי & בריל בע"מ" עדיין מדובר בשינוי מהותי לעומת ההגרלה הקודמת ביישוב ב-2022, אז עמד המחיר המקסימלי על 6,800 ש"ח+מע"מ למ"ר בלבד. פער זה ממחיש את מגמת התייקרות הקרקעות והביקוש הגובר למגורים בבת חפר, אך גם מעלה חששות בנוגע ליכולתם של זוגות צעירים ומשפחות מהאזור לעמוד בעלויות החדשות.

אמנם השומות המדויקות לכל פרויקט ופרויקט צפויות להתפרסם באופן רשמי רק עם פתיחת ההרשמה (הייתה צפויה להיפתח ב-15.4.26, אך נדחתה למועד בלתי ידוע כדי לאפשר הכנסת עוד הטבות למילואמיניקים), אך הנתונים העולים ממערכת המידע של מיסוי מקרקעין מאששים את המצב בשטח - חלון ההזדמנויות למחירים שהיו נהוגים בעבר ביישוב הולך ונסגר. תושבים הממתינים להגרלה נדרשים כעת לבחון מחדש את ההיתכנות הכלכלית לאור תנאי השוק הנוכחיים, זאת כי רף הכניסה ליישוב המבוקש הפך גבוה ומאתגר מאי פעם.